永靖黃昏市場透天  永靖買屋 / 永靖買房 - 永靖近黃昏市場公寓價入手7房透天厝彰化超級房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：26.55 萬/坪
地址：彰化縣永靖鄉八德巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 3衛
總坪數：25.915 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.915 坪
土地面積：27.116 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，適合預算有限的購屋者；7 房 3 廳格局空間利用率高，滿足三代同堂或大家庭需求；一樓設有孝親房設計方便照顧長輩；周邊生活機能完善，鄰近市場、商圈與全聯，日常采買便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 54 年，老屋維修風險較高，可能需投入額外整修預算；庭院式車位停車與存取便利性不如室內車庫；銀行房貸審核對於高屋齡物件較嚴格，貸款年限或成數可能受限。
機會 (Opportunities)	房價處於低點，具備透過翻新裝潢提升居住品質與房產價值的潛力；房間數量多，適合規劃為投資收租用途，租金回報率可能優於一般住宅；區域交通便利性仍佳，長期持有具保值空間。
威脅 (Threats)	位於鄉鎮區域，未來房價漲幅可能不如都市核心區；老屋轉手流動性較差，若需急迫變現可能面臨市場接盤困難；隨建築使用年限增加，潛在結構問題與維護成本會隨時間上升。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但需要大空間」的購屋族群來說，值得列入考慮，特別是三代同堂家庭或尋求投資收租者。主要理由在於其價格極具吸引力，且透天厝型態擁有較高的使用坪效與隱私性，生活機能亦相當成熟。然而，您必須審慎評估 54 年屋齡帶來的潛在修繕成本，並先與銀行確認貸款資格，以免影響購房計劃。若您願意投入後續整修且重視居住空間大於建築新穎度，這是一個高 CP 值的入場選擇。